Строительство дома, предисловие.
Стремление иметь свой собственный дом свойственно, наверное, каждому человеку. Современная жизнь накладывает определённые требования к жилому строению. Дом должен быть просторным, уютным, он должен отличаться красотой, эстетичностью, высоким качеством, чистотой и удобством. Множество архитектурно-дизайнерских фирм предложат свои услуги с самой полной и тщательной, от отмосток и до чердачных лестниц, разработкой проектной документации. В проектах будет предусмотрена архитектурное совмещением всех строений и дизайнерское оформление участка. Каждый дом должен быть индивидуален, привлекать своей неповторимостью и оригинальностью.
Индивидуализация жилого строения и участка в целом должна начинаться с планировки участка, выбора вида и размеров дома. Планировка участка ведётся в двух направлениях. Основное из них должно показать, как будет выглядеть участок после окончания всех строительных работ. Вспомогательное направление касается подготовки к строительству. Нельзя считать второе направление не важным и не обязательным. Правильная подготовка к строительству – наличие дорог и подъездов, мест складирования материалов, мест временного нахождения рабочих, подготовка поверхности грунта и т.п., не только сократит сроки проведения работ, сэкономит финансовые средства, но и обеспечит возможность качественного выполнения строительства.
Основная планировка участка должна зафиксировать места расположения главных объектов и их взаимную связь. При работе над планировкой участка учитываются многие факторы – удобство, безопасность, комфорт, наличие определённого стиля, индивидуальность и т.п. Планировка опирается на сегодняшние требования и учитывает ближайшую перспективу. Например, если на участке с перепадом высот есть пруд, то лестницу к нему лучше делать в варианте «комфорт», когда ширина ступеней лестницы не менее 30см., не высокая высота ступеней и марши лестницы состоят не более чем из 15-18 ступеней. Такие лестницы будут удобны и безопасны как сейчас, так и через некоторое время, когда состарятся члены семьи старшего поколения.
На участке кроме основных строений будут дополнительные постройки, между собой всё свяжется дорожками, навесами. Комплексные детские площадки и спортивные конструкции лучше располагать чуть дальше от жилых строений. Места под сад, огород, летнюю кухню, гараж, баню, беседку и другие объекты выбирают индивидуально. Консультации по этим вопросам лучше проводить не у одного профильного специалиста, а у нескольких. Сопоставляя их мнения можно выбрать самый приемлемый вариант.
Планировка участка сложный, но вполне доступный для обычного застройщика этап в обустройстве участка и строительстве жилого дома. Обычно с правильным расположением дома не возникает проблем, а не большие неточности в других планировочных решениях исправимы в дальнейшем.
Строительство дома, которое можно начинать после планировки участка, процесс не просто сложный, а требующий понимания правильного подхода со стороны застройщика. В первую очередь это касается качества и безопасности, этому должно уделяться особое внимание.
Мы производим различные металлоконструкции – винтовые сваи, навесы, лестницы на металлокаркасе, ангары, шатры, лестницы специального назначения и т.п. Конечно, в процессе общения встречаются объекты не просто с плохим качеством выполненных работ, а просто с вопиющими нарушениями. Горе-строители порой не знают азов строительных дел. Вот несколько примеров.
Большой дом из оцилиндрованного бревна с двух сторон имел выступающие балконы, опирающиеся на стойки. Стойки заканчиваются винтовыми опорами. В процессе усушки древесины дом оседает, чтобы этому не препятствовать винтовые опоры следует регулярно ослаблять, снижая вручную высоту винтовой опоры. После завершения возведения каркаса, заказчик, видимо по не знанию, не стал дожидаться усадки строения. Горе-строители, предложившие свои услуги даже не подумали об усадке. При сырой древесине закрыли крышу, вставили окна и двери. К зиме древесина высохла, снежный покров, которого достаточно много оказалось на сложной многоскатной крыше, «помог» брёвнам в середине дома осесть, края же дома, опирающиеся на стойки с винтовыми опорами, оказались задранными к верху – винтовые опоры никто и не думал опускать. Весь дом, уже с частичной отделкой, так перекосило, что затраты на ремонт оказались сопоставимы с затратами на возведение каркаса дома.
Нам приходится ремонтировать или полностью менять металлические лестницы. Практически все частные строители, «шабашники» не делают даже простейших расчётов лестниц. Мало того, что лестницы получаются неудобными и небезопасными, в некоторых случаях происходит просто слом конструкций. Недавний ремонт металлической лестницы в Ярославле был проведён после того как два грузных человека облокотились на ограждение. Ограждение лестницы сломалось, а затем пришла в негодность и вся конструкция лестницы. Не умея делать расчётов, можно было бы, для прочности, брать металлопрокат больших размеров, но тогда возрастёт стоимость лестницы, на что не согласится заказчик. В итоге не рассчитанная и некачественная, но дешёвая лестница, первоначально устроила и заказчика и строителей. Через некоторое же время понадобились наши услуги по замене лестницы.
Это небольшое отступление мы сделали, чтобы дать понять, как внимательно следует относиться к подготовке к строительству дома.
Переход в нашей стране от советской, социалистической экономики к неуправляемой капиталистической коснулся практически всех сфер жизни.
Ранее единственным заказчиком-застройщиком было государство. Оно несло на себе функции обеспечения строительных работ материально-техническими средствами и функции контроля за качеством. Исполнители делились на инженерно-технических работников – прорабов и мастеров, и рабочих – работников всех строительных специальностей. Строительство не считалось, в отличие от непосредственного производства продукции, основным государственным делом, отношение к строительству было второстепенным. В стране не существовало рынка строительных материалов, что подталкивало к воровству, хотя и не значительному. Жилые строения были крайне нужны населению страны, поэтому сдавались даже с низким качеством работ. Но, в отличие от сегодняшнего времени, любое строительство начиналось с тщательной подготовки проектной документации, стоимость не была фактором, влияющим на качество строительства. В проведении строительных работ участвовали профессионалы – прорабы и мастера с должным образованием, рабочие, окончившие профильные профессиональные училища. Существовали системы норм и стандартов, не соблюдение которых считалось нарушением закона. Не у кого не было и мыслей отхода от норм и стандартов, отклонения от проектной документации и не соблюдения требуемых технологий. Фиксированная заработная плата (оклад + премия) не подталкивала к нарушениям. Конечно, качество было низким, но не от желания быстрее сделать и больше заработать, а видимо от общего состояния отрасли.
В настоящее время строительство стало прибыльным бизнесом. Большие компании могут получить весомую прибыль от государственных заказов, а небольшие строительные организации не бедно живут, участвуя в малоэтажном домостроении. Если есть хорошее направление в бизнесе, то найдутся и исполнители. К строительству примыкают множество непрофессионалов. Даже простые рабочие, без образования, без знаний норм и требований, без умения проводить элементарные расчёты, смело предлагают свои услуги.
Частный застройщик не всегда представляет последствия тех или иных своих решений или решений предлагаемых строителями. Обострилось серьёзное противоречие в сфере строительных услуг – заказчик не хочет знать, что оплачиваться, причём достаточно высоко, должны качественные услуги, а исполнители (профессионалы) не могут делать качественно из-за низкой стоимости. Вот здесь и процветают «частники-шабашники». Они предложат низкую стоимость работ (чем обрадуют заказчика – наконец-то он нашёл то, что искал), но скроют, чем будет достигнута дешевизна.
Чтобы обеспечить проведение строительных работ с высоким качеством и по реальной стоимости необходимо на самой ранней стадии определить, как и кем будет проводиться контроль работ. Можно нанять частного прораба и доверить ему это сложное дело. Другим вариантом может стать личное участие в контроле за строительным процессом. И в том и в другом случае потребуется знакомство с основами подготовки и проведения строительства. Известно, что в обнаруженных дефектах при строительстве, причиной в более чем в 50% случаев было не соблюдение норм и требований, около 35%случаев произошло из-за некачественных стройматериалов, чуть больше 5% дефектов было из-за неправильных расчётов и проектов. В этих направлениях и должно происходить самостоятельное изучение основ строительного дела.
Ещё раз следует подчеркнуть важный момент. При обсуждении стоимости строительных работ упор ошибочно делается на финансовые средства. Согласно величины предполагаемого дохода, строители и будут проводить работы, использовать материал и т.д. Если же в процессе работ заказчика что-то не устроит, например, качество материала, то исполнитель разведёт руками – мол, по этому материалу и делался расчёт стоимости. Заказчику придется, и материал новый покупать и доплачивать за работы. Исполнители, как более подкованные в строительных вопросах, всегда найдут выход себе в оправдание, переложив ответственность на заказчика.
На примере, выпускаемой нами продукции — винтовых свай и лестниц, можно вкратце показать, на что следует обращать внимания для достижения высокого качества. Винтовые сваи должны применяться в тех случаях, где возможна их долговечная эксплуатация. Нагрузка на фундамент из винтовых свай должна рассчитываться на основе анализа грунта. Количество винтовых свай и их расположение должно обеспечивать равномерную передачу нагрузок от строения. Обвязка винтовых свай должна обеспечить возможность правильного возведения каркаса строения.
Типов лестниц множество, в любом случае при проектировании лестниц упор делается на их безопасность. В лучшем случае проект лестницы необходимо создавать на этапе проектирования всего строения. Размеры ступеней лестниц рассчитываются по определённым формулам и должны обеспечить удобство подъёма и безопасность спуска. Ограждения лестниц выполняют в соответствии с нормами безопасности. Для различных типов лестниц существуют дополнительные требования. Маршевые лестницы не должны иметь более 18 ступеней, у винтовых лестниц высота от нижней ступени до ступени над головой должна быть не менее 2метров, не допускается чрезмерное налипание снега на уличных лестницах и т.д.