Реконструкция фундамента.
К сожалению, не уменьшается число застройщиков попавших на удочку горе — строителей и рискнувших устроить фундамент даже без простейшего анализа грунта и расчёта передаваемых нагрузок.
Если застройщику повезло, и грунт на участке оказался не пучинистым – песчаный или в виде сухой глины, то для небольших сооружений возможен любой вид фундамента, в том числе в качестве опор подойдут отдельные железобетонные изделия – блоки, плиты, балки. Основная же территория средней полосы нашей страны – это глинистые, пучинистые грунты. Степень пучения достигает 10% от величины сезонного промерзания, т.е. зимой грунт может подняться на 10-15см. Поднятие чаще всего происходит равномерно и это не вызывает перекосов проёмов (оконных и дверных), а вот весеннее оттаивание происходит неравномерно – вначале оседает южная сторона, а затем и северная. Такие движения могут привести не только к перекашиванию здания, но и к полному его разрушению.
Ежегодно нашей организацией проводится реконструкция нескольким не правильно выбранным фундаментам. Последний реконструкция выполнена нами в одном из подмосковных районах. Обычно на пучинистых грунтах отдельно стоящие бетонные блоки корёжит и выворачивает.
Чтобы избежать полного разрушения здания делается новая опора в виде фундамента на винтовых сваях. Рядом с домом устанавливаются сваи, обвязанные швеллером. Подготавливается двутавровые балки. Затем очень аккуратно и медленно поднимается всё строение. После поднятия дома на швеллер и винтовые сваи, устанавливаются двутавровые балки. Вся металлическая конструкция подвергается антикоррозийной обработке. Перед опусканием дома между деревянными и металлическими элементами прокладывается плотная гидроизоляция (линокром на тканевой основе). Одновременно с реконструкцией фундамента можно сделать дополнительную пристройку к дому. Применение винтовых свай позволяет проводить такие работы в самых стеснённых условиях.
Данные работы для специалистов высокой квалификации не вызывают больших трудностей, но учитывая высокую стоимость металла и требования максимальной аккуратности, стоимости таких работ даже на небольших объектах достигают 100 и более тыс. рублей. Вот в такие приличные затраты может обернуться неправильно выбранный фундамент.