Факторы, влияющие на стоимость строительства фундаментов на винтовых сваях.
Винтовые сваи с точки зрения их изготовления несложное изделие. Они не подлежат обязательной сертификации, поэтому их попросту говоря, делают где угодно, как угодно и кто угодно. Естественно различаются и затраты на производство, что приводит к различиям, порой значительным в итоговой стоимости свай. При выборе свай оценка их только по стоимости чревата неблагоприятными последствиями.
Стоимости строительства фундамента также могут различаться. Чаще всего это обусловлено объективными причинами. Основным действием при строительстве фундаментов на винтовых сваях является монтаж свай. Монтаж осуществляется ручным или механизированным способом. Механизированный способ применяется в условиях возможности подъезда техники и при достаточно большом количестве свай. На небольших объектах и где не возможно применение техники используется ручной монтаж. Ручной монтаж более качественен, его применяют вблизи других объектов и на труднодоступных местах. Обычно стоимость ручного монтажа выше стоимости механизированной установки свай.
Грунты различаются по составу, плотности и влажности. Трудоёмкость ручного монтажа также различается в зависимости от грунта. Достаточно легко устанавливаются сваи в неплотный влажный суглинок, а в сухом плотном песке монтаж очень сложен. Для упрощения работ с заказчиками обычно фиксируется одна расценка на установку сваи, рассчитанная на среднею плотность и среднею влажность грунта.
При составлении договоров о строительстве подрядчик заранее должен заострять внимание на факторах, влияющих на повышение стоимости строительных работ. В первую очередь это возможность доставки свай непосредственно на участок строительства. Если нет хорошего подъезда, а сваи, инструмент и приспособления приходиться носить за 50, 100 и более метров, то это дополнительные затраты времени и увеличение стоимости.
Следующий фактор это состояние участка строительства. Строительство на поле или равнине не вызывает трудностей. Если же участок был ранее застроен, то остатки старых строений могут существенно усложнить монтаж винтовых свай. Особые сложности вызывает наличие на участке старых сооружений – старых фундаментов, колодцев и т.д. В таких случаях заказчик обязан оплатить дополнительные трудозатраты, произведённые заказчиком.
Ещё сложнее дело обстоит, когда требуется проводить монтаж винтовых свай на насыпном грунте. Если насыпной грунт – песчано-гравийная смесь, или производственно-строительный мусор, то это может стать просто непреодолимым препятствием для свай. Потребуется предварительно делать литерные скважины, проходящие через весь насыпной грунт и только после этого проводить установку свай. Сложность работ возрастает и конечно возрастает их стоимость.
На стоимость строительства фундаментов влияет доступность к месту производства работ. На участках с близлежащими постройками, с наличием зелёных насаждений, заборов и изгородей строители работают, используя только два рычага при монтаже свай вместо обычных четырёх. Увеличивается время работ, а значит и их стоимость.
Есть ещё ряд не значительных факторов, влияющих на стоимость строительства. Это наличие песка и воды для обязательного бетонирования полости свай, что предотвращает преждевременное появление коррозии. Это соответствующее энергообеспечение, для проведения качественных сварочных работ. Это условия проживания и отдыха рабочих.
Важно, чтобы все вопросы, касающиеся стоимости работ, оговаривались заранее и заранее находилось общее понимание по существу поставленных задач.
Материал подготовлен специалистами ООО “Ярсовтех”.